Condomínios costumam funcionar com sistemas de gás encanado. Entretanto, alguns condomínios ainda não contam com a individualização de gás, o que pode representar um problema para alguns usuários e injustiça na conta. O sistema de gás não individualizado pode soar como um ônus para usuários que costumam ter baixo consumo.
Isso porque, o montante consumido pelo condomínio, se divide então entre todos os usuários, que pagarão um valor fixo, normalmente incluído na fatura do condomínio. Assim, se o seu vizinho consumiu o equivalente a R$90 em gás e você, apenas R$10, vocês pagam R$50 cada um, por exemplo. Daí a tendência (e por que não dizer necessidade?) dos sistemas individualizados.
Mudou-se para um condomínio e não tem gás individualizado? Está interessado em saber se seu prédio é passível da individualização de gás? Então leia esse artigo até o fim.
Os temas que iremos abordar nesse artigo são:
É obrigatório o gás ser individualizado?
Primeiro passo na individualização do gás: saber como foi tubulado seu prédio.
Instalação de medidores em redes individuais
Instalação de medidores em sistema rateado
Qual o custo médio de instalação do medidor?
Qual o profissional habilitado para instalar o medidor no meu prédio?
Conclusão
Qual a diferença entre os sistemas de gás coletivo e individualizado?
Sistemas de gás encanado são muito similares entre si. Normalmente, o fluído empregado é o GLP (gás liquefeito de petróleo) – o gás natural é mais comum em tubulações em vias públicas. O GLP normalmente vem envasado em cilindros específicos, que ficam na central de gás do condomínio em questão. Trata-se de um local onde os cilindros se armazenam, em segurança, longe de fontes de calor ou tóxicos.
A partir da central, o gás flui por tubulações, que o levam até os usuários. Até aí os sistemas individuais e coletivos se assemelham. Entretanto, no caso do sistema coletivo, a tubulação leva o fluído até um único registro, instalado em cada prédio. Assim, se o condomínio conta com 3 edifícios, o gás será conduzido a um registro em cada um (ou mesmo um único para os três). A partir daí, há também as tubulações que conduzem aos apartamentos, mas não há mais registros. Elas apenas encaminham o gás aos usuários e a medição é feita nessa única peça.
Nesse modelo, não é possível saber quanto cada usuário consumiu, apenas o montante, que é rateado na conta. Já no modelo individualizado, as tubulações que saem da central conduzem a cada apartamento, onde há um medidor individual. Assim, o consumo registrado é de cada usuário, e a cobrança se torna mais justa, portanto.
É obrigatório o gás ser individualizado?
Respondendo de maneira direta: não! A norma NBR 15526 possui parâmetro para instalação do gás rateado e do gás individual. Geralmente, as construtoras optam em realizar o gás rateado com objetivo de reduzir os custos da obra, já que, nesse sistema, uma tubulação alimenta a todos os equipamentos, ao passo que no sistema individual, é necessário instalar, após os medidores, uma tubulação por apartamento.
Aliás, há algum tempo, esse era o modelo mais empregado nas construções. Entretanto, o maior problema é a cobrança. Usuários que consomem pouco normalmente são os que mais se sentem injustiçados, em especial quando a conta vem alta. Por essa razão, há muitos locais onde o gás é rateado que estão buscando a individualização.
Primeiro passo na individualização do gás: saber como seu prédio foi tubulado
Existem duas maneiras de instalar o sistema de gás no prédio, ou o gás é rateado ou é individual.
Gás rateado
No sistema de gás rateado, uma única tubulação sai do cilindro de gás, e geralmente no “pé” das prumadas, se colocam reguladores para redução da pressão conforme foto abaixo:
A quantidade consumida é então registrada de uma só vez, gerando uma única fatura, que será rateada igualmente entre todos os usuários.
Gás individual
O gás individual permite algumas maneiras distintas de tubular o sistema de gás. Seriam elas:
1 Opção- Prevendo a colocação dos medidores em uma área comum. Geralmente no térreo ou garagem, as construtoras deixam uma previsão com reguladores para que sejam instalados os medidores.
Veja na foto a seta vermelha, que mostra como seria essa previsão para colocar os medidores.
2 Opção – Prevendo os medidores nos andares. Nessa opção, eles devem ser protegidos com abrigo e possuir uma ventilação de exaustão permanente, exigida por norma conforme ilustração abaixo:
Instalação de medidor em redes individuais
Esse modo de instalar a tubulação de gás é a que mais facilita a individualização de gás. Geralmente, é necessário somente o medidor e peças de adaptação (porcas, tubo flexível, etc….). Mas o ideal é se avalie cada sistema individualmente e com cuidado, e adaptado conforme necessidade.
OBS: É de extrema importância verificar se foi deixado pelo construtor a previsão com regulador, abaixo um exemplo dessa peça:
Foto sem regulador
Foto com regulador:
Outro ponto importante é verificar os equipamentos que utilizam gás no apartamento. Isso vai determinar a vazão de trabalho do medidor de gás e seu modelo.
Instalação de medidores em sistema rateado
Em sistemas de gás rateado, essa opção é mais complicada. É possível fazer a individualização de gás, mas não é tão fácil, pois não foi previsto inicialmente essa alternativa.
Realizar um projeto de gás residencial com medidores individuais é uma situação. Precisar adaptar um sistema rateado já existente demanda mais trabalho, já que, além de instalar os medidores, pode ser necessário fazer alterações em todo o sistema, e acrescentar tubos que levam o gás a cada destino individual.
As maneiras possíveis de individualizar são:
1- Colocar medidores no pilotis ou garagem e fazer novas redes aparentes na fachada e dentro dos apartamentos até o fogão conforme foto abaixo:
2- Instalar uma caixa com medidor dentro do apartamento e fazer a leitura por telemetria, lembrando que essa caixa deve ter uma saída ventilada para fachada.
Há casos nos quais a individualização não é possível?
Se você é responsável por um empreendimento com gás rateado, essa dúvida pode vir como uma grande preocupação. A boa notícia é que ela pode ser respondida com uma única palavra: não! Sempre é possível individualizar o sistema de gás encanado. Entretanto, como dissemos, alguns casos podem ser mais complicados, demandar mais modificações que outros. Em termos gerais, não se trata de uma mera mudança na tubulação: é preciso alterar o projeto, em sua origem.
Essas diferenças singulares vão impactar tanto nos custos do trabalho quanto na duração. Os resultados dependem exclusivamente do serviço contratado. É por isso que é importante contar com profissionais que tenham conhecimentos para desenvolver qualquer trabalho nesse sentido. Uma empresa séria entrega resultados efetivos e seguros, em forma de um sistema testado, assinado e em perfeitas condições de funcionamento.
Qual o custo médio da individualização de gás ?
Caso seja necessário somente o medidor, o custo médio é de R$ 490,00 com a mão de obra. Mas, como dissemos, em alguns casos podem ser necessárias mais modificações no sistema. Dessa forma, para outras formas de instalação, é necessária a visita de nossa engenharia para levantamento (custo estimado por apartamento em sistemas de gás rateado ~ R$ 2.000,00 ). Uma vez avaliado o sistema e determinadas todas as modificações necessárias, é possível realizar um orçamento, alterar o projeto inicial do gás e transformar a nova instalação.
Qual o profissional habilitado para instalar o medidor no seu prédio?
A individualização de gás é um processo que demanda cuidados, já que vazamentos por erros na instalação do sistema podem causar acidentes graves, colocando em risco a vida e a integridade de todos os usuários. Portanto, a instalação deve ser feita por um profissional qualificado (com treinamento nesse segmento) e supervisionado por um profissional habilitado com registro no CREA – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia, da sua região (engenheiro mecânico).
É por isso que, ao contratar uma empresa para fazer a individualização de gás em seu condomínio, é importante verificar se a mesma é registrada no CREA e se, de fato, há pelo menos um engenheiro responsável no quadro de funcionários. É importante levar em conta também a experiência da empresa no mercado e suas referências. Vale lembrar ainda que, ainda que haja profissionais autônomos no mercado, a melhor opção é contratar uma empresa, que conta com toda uma equipe pronta para atendê-lo.
Vantagens da individualização de gás
A individualização de gás em apartamentos traz inúmeras vantagens para o consumidor e para os condomínios. Para o cliente, a principal delas é o pagamento justo pelo consumo real do seu apartamento, o que acarreta em uma redução de até 30% na conta de gás. Isso significa que o investimento no serviço de individualização retornará rapidamente para o condomínio.
Também, sabendo que cada um pagará pelo seu consumo, as pessoas se tornam mais conscientes e se organizam melhor nesse sentido. Ninguém vai desperdiçar contando simplesmente com o bônus de “não pagar sozinho”. Outra vantagem é o controle de consumo. Muitas vezes, discrepâncias podem mostrar indícios de problemas de vazamento (apesar que somente o teste de estanqueidade é um meio seguro de detectar vazamentos, conforme NBR 15526). Isso sem contar que o sistema individual dificulta a ocorrência de fraudes, já que qualquer redução drástica no consumo pode ser percebida e investigada.
Por fim, podemos citar os ganhos para o meio-ambiente, que certamente agradece pelo consumo mais consciente. Não nos esqueçamos que o gás tem sua origem principal em recursos da natureza que, assim como a água, não podem ser desperdiçados. Não se trata de uma fonte inesgotável, que podemos explorar desenfreadamente.
Conclusão
Individualizar o sistema de gás encanado no seu condomínio não deve ser encarado como um custo, mas sim como um investimento. O condomínio certamente sairá ganhando com maior controle de consumo e menos discussões entre os condôminos por conta do consumo de gás.
Além disso, trata-se de uma forma mais justa, já que há pessoas que utilizam o forno caseiro para vender guloseimas, por exemplo. Essas certamente gastarão mais do que as que utilizam o recurso apenas para consumo doméstico. O que dizer então daqueles que almoçam no trabalho a semana toda, e utilizam o fogão apenas aos finais de semana? Nada mais correto do que cada uma pagar o equivalente ao seu uso.